A partir de 2024, la reducción aplicable en el IRPF por nuevos alquileres de vivienda ha pasado del 60% al 50%. Pero si pactas cobrar el alquiler en plazos superiores a dos años, puedes obtener una reducción adicional del 30%. Aquí te explicamos cómo combinar ambas reducciones para maximizar tus ahorros fiscales:

1. Reducción del 50%
   Desde el 26 de mayo de 2023, los nuevos contratos de alquiler de vivienda tienen derecho a una reducción del 50% en el IRPF. En algunos casos, esta reducción puede aumentar hasta el 70% o 90% (dependiendo de si el alquiler se encuentra en zonas tensionadas y cumple ciertos requisitos), pero la mayoría de los nuevos contratos solo podrán aplicar el 50%.
   
   
2. Reducción del 30%
   Además, tienes un incentivo adicional. Si acuerdas que los pagos de alquiler se realicen en períodos superiores a dos años (por ejemplo, cada 25 meses), puedes aplicar una reducción adicional del 30% sobre los rendimientos netos obtenidos.

Combinar Ambas Reducciones:

Ambas reducciones son compatibles y pueden aplicarse simultáneamente en el IRPF:

Primero, aplica la reducción general del 50% (o del 70% o 90% si cumple los requisitos).

Luego, aplica la reducción del 30% sobre el rendimiento neto resultante de los pagos superiores a dos años.

Ejemplo Práctico

Imagina que en 2025 formalizas un contrato de alquiler con un particular. Los gastos anuales del alquiler son de 3.000 euros. Tus opciones serían:

• Mensual: Pactar un alquiler mensual de 1.000 euros (12.000 euros al año, 60.000 euros en cinco años).

• Dos pagos: Pactar un cobro de 30.000 euros al principio del tercer año y otro de 30.000 euros al principio del quinto año.

En el segundo caso, el IRPF es menor que en pagos mensuales una vez aplicada la reducción del 50%.

Seguridad con Aval Bancario

Para asegurar el cobro en los plazos pactados, es recomendable que exijas un aval bancario al arrendatario para cada uno de los pagos. Así, evitarás riesgos de impago y podrás disfrutar de los ahorros fiscales mencionados.

Información extraída de LeFebvre

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